Hauswert ermitteln: 3 Methoden für Eigentümer

Hauswert ermitteln für den Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie

Wie viel ist Ihre Immobilie wert?

Diese Frage gehört zu den zentralen Überlegungen beim Verkauf einer Immobilie – ganz gleich, ob es sich um ein Haus oder eine Wohnung handelt. Doch wie lässt sich der tatsächliche Hauswert ermitteln?

Als erfahrener Familienbetrieb und etablierter Immobilienmakler raten wir unseren Kunden, zwei wichtige Aspekte zu unterscheiden: Erstens den rechnerisch ermittelten Immobilienwert und zweitens den potenziellen Verkaufspreis. Beide Werte können erheblich voneinander abweichen und hängen von verschiedenen Faktoren ab.

Welche Methoden gibt es, um den Hauswert zu ermitteln?

Bei der Wertermittlung von Immobilien werden in der Regel drei bewährte Verfahren angewendet:

Sachwertverfahren

Dieses Verfahren orientiert sich am reinen Substanzwert der Immobilie. Dabei werden die Herstellungskosten des Gebäudes sowie der Bodenwert berücksichtigt. Es kommt häufig bei selbstgenutzten Immobilien wie Einfamilienhäusern zum Einsatz, bei denen keine regelmäßigen Mieteinnahmen erzielt werden.

Vergleichswertverfahren

Hierbei wird der Wert einer Immobilie auf Basis von real erzielten Verkaufspreisen ähnlicher Objekte in vergleichbarer Lage ermittelt. Es eignet sich besonders gut für standardisierte Immobilienarten wie Eigentumswohnungen oder Reihenhäuser. Die Genauigkeit hängt maßgeblich von der Qualität und Aktualität der Vergleichsdaten ab.

Ertragswertverfahren

Dieses Verfahren wird primär bei vermieteten Wohn- oder Gewerbeobjekten angewendet. Es berechnet den Immobilienwert basierend auf zu erwartenden Erträgen (Mieteinnahmen) abzüglich der laufenden Kosten. Der Kapitalisierungszinssatz spielt hier eine zentrale Rolle, da er den Ertrag in einen aktuellen Marktwert umrechnet.

Jede dieser Methoden hat ihre Berechtigung und wird je nach Ausgangssituation und Ziel der Bewertung eingesetzt. Insbesondere bei Immobilienbewertungen, die eine rechtliche Gültigkeit erlangen sollen, müssen zusätzliche Faktoren berücksichtigt werden. Um eine verlässliche Grundlage zu schaffen, empfehlen wir je nach Komplexität der Immobilie oft eine Kombination mehrerer Bewertungsverfahren.

Wovon hängt der Verkaufspreis ab, nachdem ich mein Hauswert ermittelt habe?

Der Verkaufspreis einer Immobilie wird von zahlreichen Faktoren beeinflusst. Aktuelle Zinssätze für Immobilienkredite und Baufinanzierungen spielen hierbei eine wesentliche Rolle: Steigen die Zinsen, wirkt sich dies oft dämpfend auf die Kaufpreise aus.

Darüber hinaus gibt es standortspezifische Einflüsse, die in klassischen Wertermittlungen oft nicht ausreichend berücksichtigt werden. Dazu gehören Aspekte wie ein unattraktiver Ausblick, eine unzureichende Infrastruktur oder ein ungünstiger Grundriss.

Als leidenschaftliche Immobilienmakler setzen wir von wohnen-in-vs Immobilien auf innovative und hochwertige digitale Vermarktungsstrategien. Kombiniert mit unserer langjährigen Erfahrung und unserer genauen Marktkenntnis schaffen wir optimale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Immobilienverkauf.

Möchten Sie wissen, welche Faktoren den Wert und den möglichen Verkaufspreis Ihrer Immobilie steigern können? Wir beraten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Warum entspricht der Immobilienwert nicht immer dem Verkaufspreis?

Wir von wohnen-in-vs Immobilien laden Sie herzlich zu einem persönlichen Kaufpreisprognosegespräch ein! In diesem Termin erklären wir Ihnen verständlich und transparent den Unterschied zwischen dem ermittelten Hauswert und dem realistisch zu erzielenden Verkaufspreis. Eine fundierte Bewertung basiert auf klaren Fakten wie dem Baujahr der Immobilie, der Lage, Ausstattung und dem Umfeld. Doch häufig werden besondere Eigenschaften – wie ein attraktiver Fernblick oder architektonische Besonderheiten – in standardisierten Verfahren nicht ausreichend berücksichtigt. An genau dieser Stelle kommen unsere langjährige Erfahrung und unser geschultes Auge für das Besondere zum Tragen.

Gründe für eine Wertermittlung

Die Beweggründe für eine professionelle Immobilienbewertung sind vielfältig. Sie reichen von Erbschaften über Trennungen bis hin zur Verkleinerung der Wohnsituation. In all diesen Fällen ist eine fundierte Einschätzung des Immobilienwerts entscheidend für die nächsten Schritte. Immobilien sind individuelle Objekte – sie lassen sich nicht anhand allgemeiner Indizes bewerten. Eine realistische Wertermittlung setzt daher tiefes Verständnis für Marktmechanismen, regionale Unterschiede und emotionale Werte voraus. Genau diese Expertise bieten wir Ihnen mit unserem Team.

Was kann den Verkaufspreis steigern?

Wer gezielt den Verkaufspreis seiner Immobilie steigern möchte, sollte auf verschiedene Details achten. Zur Veranschaulichung ziehen wir gerne den Vergleich zum Autoverkauf: Ein ungepflegtes Fahrzeug mit Kratzern, ungewaschen und ohne kleine Reparaturen, erzielt selten den besten Preis. Ähnlich verhält es sich bei Immobilien. Kleine Maßnahmen wie das Reinigen von Terrassenplatten, die Pflege der Gartenanlage oder ein neuer Anstrich an Fenstern oder Balkonbelägen können den Gesamteindruck erheblich verbessern. Auch moderne Bodenbeläge, freundliche Wandfarben oder eine ansprechende Einrichtung wirken verkaufsfördernd. Eines der wichtigsten Elemente bleibt jedoch die Art der Vermarktung. Wir bei wohnen-in-vs Immobilien setzen auf exzellente digitale Präsentation, eine hohe Bildqualität und ein Exposé, das Ihre Immobilie ins beste Licht rückt.

Welche Unterlagen für die Wertermittlung?

Für eine präzise Immobilienbewertung sind vollständige und gut aufbereitete Unterlagen unerlässlich. Je nachvollziehbarer die Geschichte Ihrer Immobilie – etwa durch Bauunterlagen, Modernisierungsnachweise und Genehmigungen – desto besser. Zu den wichtigsten Dokumenten zählen unter anderem der Grundbuchauszug, Wohnflächenberechnungen, ein aktueller Lageplan sowie Energieausweise. Bei Eigentumswohnungen kommen außerdem Protokolle der Eigentümerversammlungen und die Teilungserklärung hinzu. Da der energetische Zustand einer Immobilie für potenzielle Käufer immer relevanter wird, empfehlen wir zudem ein Beratungsgespräch mit einem Energieexperten oder einen aussagekräftigen Energieausweis.

Kosten einer Hauswertermittlung

Eine qualifizierte Wertermittlung ist häufig umfassender als zunächst angenommen. Während viele Online-Portale auf standardisierte, teilweise veraltete Daten zurückgreifen, basiert unsere Analyse auf einem Vor-Ort-Termin, einer intensiven Marktbetrachtung und der individuellen Einschätzung durch Experten. Häufig liegen die Kosten für solch eine fundierte Einschätzung im unteren vierstelligen Bereich. Bei einer anschließenden Beauftragung zur Vermittlung durch wohnen-in-vs Immobilien entfällt diese Gebühr vollständig. Das erste Kaufpreisprognosegespräch bleibt für Sie in jedem Fall kostenfrei und unverbindlich.

Dauer einer Wertermittlung

Kunden von wohnen-in-vs Immobilien profitieren von einem professionellen Express-Service. Sobald Sie sich dazu entscheiden, Ihre Immobilie mit uns zu verkaufen, kümmern wir uns umgehend um die Bewertung. In der Regel erhalten Sie die vollständige Wertermittlung innerhalb weniger Tage. Im Anschluss erläutern wir Ihnen die Ergebnisse persönlich und beantworten alle offenen Fragen. Die Geschwindigkeit der Bearbeitung hängt dabei auch von der aktiven Mitwirkung und der Bereitstellung relevanter Unterlagen durch die Eigentümer ab.

Möchten Sie wissen, welche Faktoren den Wert und den möglichen Verkaufspreis Ihrer Immobilie steigern können? Wir beraten Sie gerne individuell und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!